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　　在一个老牌国际别墅区、能以千万级预算买到绿城玫瑰园、中星红庐这类“N千万级”别墅区相同配套！相同环境！又在上海主城区内、闵行产业高地！加上项目本身仅有1.0容积率，机不可失！

　　无论是群内讨论度还是后台留言，都能明显感受到这一点。连一向高傲的上海市区新盘，都开始有了危机感...

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　　是不是很奇怪？不依赖倒挂、不捆绑学区的情况下，【上海·华府天地】为什么屡开屡罄？甚至从市区吸客户？

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　　售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）上海房产网上海二手房闵行二手房马桥二手房华府天地愉园800_600

　　售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）2023年，上海出让的74幅宅地里，容积率1.2以下（含1.2）的地块，一共只有4幅，且没有一幅为容积率1.0地块；容积率在1.2-2（含2）之间的地块，有29幅，其余均为高密度地块。

　　——容积率最低的一块地，也只有1.2，容积率1.2以下地块，在公开土地市场出让的机会，可以说几乎已经全部掐灭。

　　售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）而在新房市场，容积率低于1.2的别墅产品，供应占比逐年减少：

　　2018年以前，每年低密别墅产品的供应占比，尚能占到全市新房供应的7%左右，但这几年，这些别墅供应越来越少，2023年，供应占比甚至只有2.9%，一共只有2658套供应！

　　沪九条新政之后，大幅利好改善置业，上海低密产品的销量开始冲高。6月，上海容积率低于1.2的低密新盘，一个月成交了222套。

　　项目将推出152套建面约150㎡、158㎡叠加别墅，准现房产品，将于2025年3月正式交付！按今年9-10月入市的节奏，购房者只需要等待不到半年，就可以入住！品质看得到，摸得着!

　　事实证明，盲目追求大面积高总价，市场并不一定照单全收。因为上海从来不缺贵的房子，缺的是“真正的改善住宅”。

　　。这一环节，【上海·华府天地】完成的非常漂亮。【上海·华府天地】在会所、景观等方面都精心设计，比如

　　，所有的一切都旨在服务业主，让业主享受更妥帖的服务，拥有更美好的生活意趣，是真正意义上的高端私享社交场。

　　，步入其中宛如游园，换句话说就是你能想到的，所有关于高阶改善生活的场景，【上海·华府天地】一一落实了。这样一个

　　项目上叠分层而居，下层活动空间，南向大开间+南北通透，采光通风性能佳，尺度开阔；上层居住空间，主卧套房设计，北接星空露台；

　　内。作为上海的知名别墅区，他背后的“隐形价值”是不可忽视的。这里汇聚了绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等等……上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。

　　，便可便捷来往大虹桥以及莘庄。此外，作为贯穿了嘉定、大虹桥以及闵行的南北大动脉，嘉闵高架承担着与南北高架相同的职责，同时也为大虹桥红利的外溢提供着保障。

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　　售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）与其他别墅区单纯的强调生态属性不同，旗忠还有独属于自己的产业优势——

　　。上海人工智能创新试验区落址旗忠别墅区。目前已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头入驻。

　　2022年，上海马桥人工智能创新试验区正式发布，约15.7平方公里，重点发展智能运载系统、智能机器人、智能感知系统、智能新硬件系统等“四智”产业。

　　上海人工智能创新试验区未来将与形成与紫竹、吴泾等地东西联动，形成新一代人工智能产业示范区。届时将带动大量高薪高知的人群在旗忠就业、生活，这是一个区域价值的基础。